Das Objekt
Das freistehende Gebäude wurde 1893 errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert. Dabei wurden nach vorliegenden Angaben unter anderem die Fenster erneuert, die westliche Giebelfassade gedämmt und der Zugang zum Dachgeschoss energetisch vorbereitet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Der Boden im Erdgeschoss wurde umfangreich erneuert und mit Leichtbetonestrich ausgeführt. Hier können Sie dann Ihr Fußbodenheizsystem installieren.
Der Zugang ist sowohl von der Straßenseite als auch vom rückwärtigen Grundstück möglich. Ein kleiner Windfang schafft einen witterungsgeschützten Eingangsbereich.
Im Obergeschoss stehen mehrere Räume und insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Zwei Bäder sind fertiggestellt; das dritte Bad muss vollständig saniert werden. Damit bietet das Geschoss gute Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung - beispielsweise für eine größere Familie, getrennte Wohnbereiche oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut werden kann.
Auch die eigenen Stromversorgung bietet sich bei den unverbauten Dachflächen an.
Das Haus verfügt über einen beheizbaren Teilkeller, welcher das Platzangebot um praktische Lager- und Funktionsflächen ergänzt.
Zum Anwesen gehört ein umfangreiches Nebengelass. Bereits vorhanden sind eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Weitere Abstellräume könnten - vorbehaltlich technischer und öffentlich-rechtlicher Prüfung - zu zusätzlichen Garagen- oder Stellflächen umgebaut werden.
Der rückwärtige Hof bietet zahlreiche Abstell- und Rangiermöglichkeiten. Insbesondere für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Eigentümer mit umfangreichem Fuhrpark oder Nutzer mit größeren Geräten kann diese Fläche einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellen.
