Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Halle

Mehrfamilienhaus mit 4 Stellplätzen und Gärten

Das Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1939 bestehend aus Keller, 2 Vollgeschosse sowie Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Das Fundament ist aus Kiesbeton und das Mauerwerk mit 0,38 m starken Hintermauerungssteinen hergestellt. Die Decken der Bäder sind massiv und die übrigen Räume mit Holzbalken mit Zwischenfüllung und Staken gefertigt.

Im Dachgeschoss befinden sich Trockenböden, welche noch Ausbaureserve für Wohnraum bieten.

Das Satteldach hat eine Biberschwanzeindeckung.

Objektdaten

Objektnummer

18630
Objektart

Wohn und Geschäftshaus
Ort

Halle

Baujahr

1939
Zustand

sanierungsbedürftig
Distanz zur Autobahn

22 km

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.312 m²
Gesamtfläche

ca. 442,65 m²

Wohnfläche

ca. 386 m²

Preise

Kaufpreis

579.000 €
Kaufpreis pro qm

1.308 €
Kaufpreis pro m²

1.308 €

Jahresmiete ist

20.920,32 €
Jahresmiete soll

26.320 €
Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Kohle, Erdgas schwer
Endenergiebedarf

182,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

182,50kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Das Haus beherbergt in Summe fünf 2-Raum und zwei 3-Raumwohnungen sowie einen Blumenladen.

Hinter dem Objekt befinden sich 4 Stellplätze, 1 Garage und 3 Gärten, welche den Mietern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fenster und vermutlich auch die Fassade wurden 1993 erneuert.

Die Wohnungen selbst sind in unterschiedlichen Bauzuständen so dass wir noch die alten Badeöfen, Gasheizungen, Kachelöfen , Kamine sowie Gasetagenheizungen vorfinden.

Eine 2-Raum-Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist aktuell bewusst freigehalten worden, um eine zukünftige Eigennutzung durch einen Käufer zu gewährleisten.

Als Grundgedanke, könnten dieser immer, wenn eine Wohnung frei wird, diese sanieren und wieder vermieten.

Sonstige Informationen

Die Kombination aus zeitloser Optik, Stellplätzen und Garten hinter dem Haus ist sehr attraktiv.

Durch schrittweises Erneuern der Wohnungen, ggfs. Ausbau des Dachgeschosses, Mietsteigerungspotential nutzen.

Luftschutzkeller mit Gasschleuse im Kellergeschoss als Besonderheit.

Die meisten Mieter möchten gern im Haus wohnen bleiben, was für dieses spricht.

Lage

Direkt am Böllberger Weg gelegen, im südlichen Innenstadtbereich von Halle.

Sehr gute Verkehrsanbindung: moderne ÖPNV-Verbindungen.

Nahversorgungs- und Alltagsinfrastruktur in fußläufiger Umgebung verfügbar.

Städtebaulich ein Mix aus Alt und Neu: lebendige Nachbarschaft mit Wohnquartieren, kulturellen Nutzungen und öffentlichen Plänen zur Weiterentwicklung.

Historisch geprägtes Umfeld mit vielfältiger Nutzung – ideale Mischung für urbane Wohn- und Lebensqualität.

Mehrfamilienhaus mit 4 Stellplätzen und Gärten

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