Wohnung zu kaufen in Halle

2-Raum-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 45 Wohneinheiten.

Aktuell ist diese mit einer Kaltmiete von 285 € vermietet.

Die Mieter sind zuverlässig und ruhig und möchten gern in der Wohnung bleiben.

Objektdaten

Objektnummer

21423
Objektart

Wohnung
Ort

Halle
Baujahr

1977

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

1998
Etage

2

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 51 m²

Preise

Kaufpreis

110.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

89.50 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

89.50 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit 51 m² in der Kattowitzer Straße 16 bietet eine stabile und unkomplizierte Kapitalanlage.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet und befindet sich im 2. OG, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung – ideal für Käufer, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und geringe Verwaltungsarbeit legen.

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Ausblick bietet.
-Schlafzimmer in ruhiger Lage
-Küche mit Fenster, funktional und gut belüftbar,
-Tageslichtbad mit Dusche, gepflegt und praktisch

Die Umgebung überzeugt durch eine solide Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für hohen Alltagskomfort – sowohl für die Mieter als auch für Besucher.

Vorteile auf einen Blick:

-51 m², sinnvoll aufgeteilt
-Südwest-Balkon
-Tageslichtbad mit Dusche
-Küche mit Fenster
-vermietet an zuverlässige Mieter
-professionelle, engagierte Hausverwaltung
-Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
-solide Lage mit guter Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger anbietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, sodass direkt nach Erwerb planbare Mieteinnahmen erzielt werden.
Durch die stabile Wohnlage bestehen gute Perspektiven für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage

Die Kattowitzer Straße liegt im Stadtteil Südstadt von Halle (Saale), der sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage auszeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.

Auch die Saale ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

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